И снова о нормативной денежной оценке земли, о коэффициентах индексации и плате за землю.
Коэффициенты индексации, которые мы не использовали при расчете нормативной денежной оценки земельных участков согласно Указа Главы от 20.03.2018 года №68 снова с нами. Так как вступил в силу Указ главы от 13 июня 2018 года №180 «О внесении изменений в Указ Главы от 20 марта 2018 года №68». Этот документ устанавливает, что до 01.01.2019 года ПЛАТА за землю взимается БЕЗ учета коэффициентов индексации нормативной денежной оценки земель за 2016 и 2017 года.
Это значит, что НОРМАТИВНУЮ ДЕНЕЖНУЮ ОЦЕНКУ земельных участков мы рассчитываем С УЧЕТОМ коэффициентов 1,034 (на 01.01.2017 года) и 1,005 (на 01.01.2018 года) или, если Вы привыкли к кумулятивному значению, с учетом коэффициента 3,325.
А вот ПЛАТУ за землю мы рассчитываем БЕЗ коэффициентов 1,034 и 1,005, т.е. если Вы привыкли к кумулятивному значению, рассчитываем с коэффициентом 3,2.
Что такое плата за землю? Обратимся к Закону «О налоговой системе». Плата за землю - это платеж, взимаемый в форме арендной платы (за использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности) и земельного налога, размер которого определяется В ЗАВИСИМОСТИ от нормативной денежной оценки земель.
Сложность заключается в том, что понятиями нормативная денежная оценка, земельный налог, плата за землю и т.д. пользуются (в основном) ДВА ведомства: Комитет по земельным ресурсам и Министерство доходов и сборов. И казалось бы: ну в чем проблема? к оценке применяем коэффициент индексации, а к плате за землю – нет. Но дело в том что, эти органы, на практике, несколько по-разному трактуют и применяют одни и те же понятия (цифры).
Пример: неотъемлемой частью договора аренды уже много лет является Расчет размера арендной платы. В расчете среди прочего указывается нормативная стоимость участка, размер земельного налога и размер арендной платы. Органы Госкомзема (устно) разъясняют, что так как утвержденной формой расчета предусмотрено считать ставку арендной платы (земельного налога) в процентах от нормативной денежной оценки земельного участка, то и заполнять эту форму нужно соответственно. Это значит, что в Расчете, размер платы за землю необходимо указать с коэффициентом 3,325 (хотя согласно Указа №180 должны бы с коэффициентом 3,2). Если «на пальцах», то - в Расчете у Вас указана ПЛАТА за землю в размере 10 руб., а фактически (согласно Указа) Вы должны оплатить 9 руб. Таким образом, фактически заплаченная сумма будет меньше чем та, которая указана в Документах.
Отсутствие единого механизма применения этого Указа (в Миндох и в Госкомзем), двоякое толкование «цифр» тем более столь важных, может привести к печальным последствиям для арендаторов. Когда какой коэффициент применили, а когда нет? Кто из них и как видит вопрос…..
Будьте крайне внимательны, когда осуществляете какие-либо действия касательно стоимости земли/земельного налога/арендной платы. Уточняйте, какие коэффициенты и когда применяются.
СНОВА ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ на то, что «Действие настоящего Указа распространяется на отношения, возникшие с 01.01.2017»!!!
Указ вступает в силу с момента подписания (13.06.2018 года.).
Комментариев нет:
Отправить комментарий